纽约全款买房缴1%税但贷款买房不用？

2026年5月14日，彭博的一篇《纽约计划对现金购买的100万美元以上房产征税》（New York Plans Tax on Homes over $1 Million Purchased With Cash ），报道了美国纽约州议员正计划对纽约市售价至少100万美元且全款购房征收新税，而且未来扩展至纽约州所有售价超过100万美元的现金购房，包括郊区和北部地区的房产。新税将为购房价格的1%，由买方支付。纽约市的这项税收预计就能筹集1.6亿美元，用于填补该市的预算缺口。

根据非营利组织纽约市社区中心汇编的数据，2025年上半年纽约市近1.8万笔交易中，全款交易占了60%以上。报告发现，在曼哈顿，2025年1月至6月期间，超过300万美元的房产交易中，90%都是全款交易（在纽约买房的人真的好有钱）。买房者选择全款买房有两个原因：

• 对于纽约市竞争异常激烈的房地产市场中的卖家来说，全现金交易也是一个颇具吸引力的选择：它比处理有时耗时漫长的抵押贷款审批流程更快，而且交易失败的可能性也更低（这方面中国房产卖家也肯定理解）；以及
• 抵押贷款成本高昂。